Kredit für Wohnungskauf - derzeit lukrativ ?

[Old-Man]

Wo genau soll das Problem sein? Wenn es vernünftig kalkuliert ist, sollte es doch möglich sein.

Wer ein 550k Haus kaufen will, dürfte bei vergleichbarem Haus auch um die 1000€ Kaltmiete zahlen. Aktuelle Hypothekenzinsen sind um die 1.2% für 10 Jahre, was bei 550k 550€/Monat ausmacht. Dazu noch eine Tilgung von 1450€/Monat macht als Summe 2000€/Monat. Die ersten 10 Jahre ist das viel Geld, danach relativiert es sich aber, da die Beträge die zu zahlen sind in der Regel gleich bleiben, das Einkommen aber eher steigt, sollte es machbar sein.

Man sollte sich halt bewusst sein, dass man gerade am Anfang massiv zurückzahlen sollte, damit es später einfacher wird.

Hast du auch mal an Familien gedacht die nicht das Einkommen haben um mal eben 2K im Monat ab zu drücken! Dazu kommen auch noch Strom, Gas, Wasser, Grundsteuer, Müllabfuhr, Lebenshaltungskosten, Versicherungen und Rücklagen für evtl. Reparaturen. Ein Alleinverdiener mit 2 Kiddis möchte vielleicht auch mal ein Eigenheim sein eigen nennen können.
Ich persönlich möchte ja noch Leben, in Urlaub fahren vielleicht mal ein neues Auto kaufen und mich nicht fragen, können wir uns das erlauben.
Am ende muss es jeder für sich entscheiden.

wo soll denn das sein?

Auch ich hatte einen 5 Jahres Vertrag bevor ich gekauft hatte. Das ist auch in Deutschland mittlerweile üblich. So kann der Vermieter sicher sein das Mieter nicht nach 3 Monaten wieder ausziehen und sie Sicherheit haben.

 

[biro21]

Hast du auch mal an Familien gedacht die nicht das Einkommen haben um mal eben 2K im Monat ab zu drücken!

Natürlich. Aber du hast gefragt wie Leute ein 550k Haus finanzieren können, ich habe dir ein Beispiel genannt wie es mit 750k geht. Das sind dann aber ganz andere Einkommensverhältnisse, in dem Beispiel netto ein geschätztes knapp sechsstelliges Jahreseinkommen.

Dazu kommen auch noch Strom, Gas, Wasser, Grundsteuer, Müllabfuhr, Lebenshaltungskosten, Versicherungen und Rücklagen für evtl. Reparaturen. Ein Alleinverdiener mit 2 Kiddis möchte vielleicht auch mal ein Eigenheim sein eigen nennen können.
Ich persönlich möchte ja noch Leben, in Urlaub fahren vielleicht mal ein neues Auto kaufen und mich nicht fragen, können wir uns das erlauben.
Am ende muss es jeder für sich entscheiden.

Richtig, aber auch hier muss man rechnen. Wenn ich sehe, dass du 170k finanziert hast und nach 10 Jahren immer noch 170k refinanziert werden mussten, dann wurde da eher knapp gerechnet. So etwas geht natürlich mit höheren Beträgen dann nicht mehr, da ein Zinsanstieg das Modell zu teuer macht. Glücklicherweise hat der Marktwert sich bei euch (wie auch bei uns) sehr positiv entwickelt, wobei es vermutlich bei steigenden Zinsen eine Wertkorrektur geben wird..

Da der TE hier wegen des Kaufs einer Wohnung gefragt hatte, wollte ich halt meine Sicht erläutern und da wäre es meiner Meinung nach beim Haus-/Immobilienkauf wichtig dass man so finanziert dass man mehr als die vorgeschriebenen 1% tilgen kann. Selbst bei 3% Tilgung zahlt man knapp 30 Jahre, würde eher 5% (oder mehr) pro Jahr anstreben aber so dass man noch genügend Luft hat. Die ersten 5+ Jahre sind dann trotzdem knapp, aber langfristig lohnt es sich - je nach Lebensmodell.

Und natürlich kann man nicht alles im vorhinein planen, in dem Fall ist bei guter Immobilienwahl das Geld ja nicht weg.

 

[dg2rbf]

Hi,
Ich werde mir keine Wohnung oder Haus kaufen, bzw nen solchen Klotz ans Bein binden , durch meine gesundheitlichen Problem kaufe ich mir entweder einen Wohnwagen oder Wohnmobil, und fahre im Winter in wärmere Gefilde.
Franz

 

[Deine Mudda]

Selbst bei 3% Tilgung zahlt man knapp 30 Jahre, würde eher 5% (oder mehr) pro Jahr anstreben aber so dass man noch genügend Luft hat. Die ersten 5+ Jahre sind dann trotzdem knapp, aber langfristig lohnt es sich - je nach Lebensmodell.

Kann das sein, dass Du da bei der Zinsrechnung irgendwas verwechselst. 3% Tilgung bedeutet nicht 30 Jahre sondern 17. 5% Tilgung sind 13 Jahre.
Unabhängig vom Zins und der Darlehenshöhe. (Bei gleichbleibender Rate selbstredend).

 

[Homebrew]

Ich persönlich würde überlegen, wie lange diese Finanzierung laufen müsste, damit noch genug Schuldenfreie Jahre bis zum Eintritt des Rentenalters bleiben.
Je weniger desto höher->unfinanzierbar.
Denn was wir in der letzten Zeit erleben, kann auf Dauer nicht jeder mitmachen.

 

[biro21]

Kann das sein, dass Du da bei der Zinsrechnung irgendwas verwechselst. 3% Tilgung bedeutet nicht 30 Jahre sondern 17. 5% Tilgung sind 13 Jahre.
Unabhängig vom Zins und der Darlehenshöhe. (Bei gleichbleibender Rate selbstredend).

Bin mir eigentlich ziemlich sicher, dass ich weiß wovon ich schreibe.

3% Tilgung bedeutet dass 3% der finanzierten Summe jährlich mit der Rate getilgt werden. Bei einer Hypothek mit 1% Zins und 3% Tilgung zahlst du bei gleichbleibender Rate 28 Jahre und 10 Monate bis der finanzierte Betrag komplett zurückgezahlt wurde. Ist der Zinssatz hingegen höher, z.B. 4%, ist bei konstanter (aber im Vergleich zu dem 1% Beispiel deutlich höheren) Rate schon nach 21 Jahren und 3 Monaten alles bezahlt.

Kannst es gerne mal hier nachrechnen

https://www.interhyp.de/tilgungsrechner/

 

[Deine Mudda]

Bin mir eigentlich ziemlich sicher, dass ich weiß wovon ich schreibe.

3% Tilgung bedeutet dass 3% der finanzierten Summe jährlich mit der Rate getilgt werden. Bei einer Hypothek mit 1% Zins und 3% Tilgung zahlst du bei gleichbleibender Rate 28 Jahre und 10 Monate bis der finanzierte Betrag komplett zurückgezahlt wurde. Ist der Zinssatz hingegen höher, z.B. 4%, ist bei konstanter (aber im Vergleich zu dem 1% Beispiel deutlich höheren) Rate schon nach 21 Jahren und 3 Monaten alles bezahlt.

Kannst es gerne mal hier nachrechnen

https://www.interhyp.de/tilgungsrechner/

Du hast Recht, ich hab Stuss geschrieben.

 

[Sym]

Prinzipiell kann man sagen, dass jemand, der in einem (nicht Fach-) Forum danach fragen muss, wenig geeignet ist, solche Summen aufzunehmen.

Eine Zinsbindung muss übrigens nicht bei 10 Jahren enden. Natürlich kann man diese auch auf 20 oder 30 Jahre festmachen (je nach Bank). Kostenlos ist dies aber nicht. Eine "Blase" muss also nicht nach 10 Jahren platzen.

Als generelle Regel kann man sagen: Kaufen ist nur eine Altersvorsorge, wenn man die Immobilie vermietet. Dann erzielt man einen entsprechenden Ertrag und kann die meisten Dinge steuerlich absetzen.

Ein Haus zum Selbstbewohnen ist in der Regel mit dem Gefühl "Das ist meins!" verbunden. Das Gefühl ist verständlich. Zur Miete wohnen rechnet sich aber häufig dennoch.

Ein paar Dinge, die auf jeden Fall bei dem Gefühl beachtet werden sollten:
* In einer Wohnung ist man extrem von den anderen Parteien abhängig
* In einem Reihenhaus ist man sehr von den anderen Parteien abhängig
* In einem freistehenden Haus ist man von den anderen Parteien abhängig
* Es entstehen immer mehr Kosten als ein Ahnungsloser am Anfang denkt

 

[erikvomland]

Was noch gar nicht so zur Sprache kam - Lage ist natürlich das A und das O.

Durch vereinzelt etwas "Landlust-Mode" und zuletzt deutlich durch Corona hat sich der ländlichere Raum wieder etwas erholt.
Zuvor waren da manche aber am Staunen, die Kids wollten weg und andere nicht her, dann ein Objekt das schon 40 Jahre auf dem Buckel hatte, also Sanierbedarf anstand und etwas abgelegener lag, und aus war der Traum man habe ne doch attraktive Immobilie.
Sitzt man dazu noch im schattigen Tal und drumrum ist nicht viel geboten, dann wars gleich Essig.

Das kann aber wenige Kilometer woanders dann schon wieder anders aussehen.
Gute Orts-grösse mit allem was man braucht, Arzt, Schule, Einkauf, Gemeinschaft, Sportangebote usw.,Verkehrsanbindungen stimmen auch sowohl Strasse, Zug, Bus.. und das noch in einer Region wo es genug Arbeitsalternativen gibt..

Schaut man da auf ein Objekt am Südhang mit Sonne, Garten, der Ortskern noch gut zu Fuss erreichbar usw. dann kann man
davon ausgehen sowas ist schon rar und wird immer rarer und wird im Wert sicher nicht fallen sondern stets gesucht sein.

Also Objekt ≠ Objekt..viele Aspekte.

 

[MichaKohl]

* Es entstehen immer mehr Kosten als ein Ahnungsloser am Anfang denkt

Man sollte handwerklich natürlich ein wenig was können. Wenn für jeden Kleinkram der Handwerker kommen muss, dann sollte man vielleicht eher zur Miete wohnen.

 

[dg2rbf]

 

[Kujkoooo]

Ich würde versuchen ein größeres Haus zu kaufen (3-4 Fam Objekt), wo man den Großteil vermieten kann, sich jedoch die schönste Wohnung selber her nimmt und dann nach seinem Gusto saniert. Grundsätzlich bevorzuge ich Vororte und die Peripherie von größeren Städten, Hauptsache man hat eine gut Bus- und Bahnverbindung. Im Großraum Stuttgart ist das Stichwort "S-Bahn" ein Preistreiber für Immobilien.

Zudem hat man leider nicht genug Lebenszeit, um auf einen passenden Zins zu warten - meine Eltern haben ihr Haus mit rund 12% finanziert und es hat genauso geklappt, die monatliche Belastung war im Grunde ähnlich hoch wie jetzt für eine drei mal so teure Immobilie. Zumal meine Eltern immer sagen, dass 30 Jahre schnell vergehen und sie immer wieder etwas kaufen würden.

Und mal ganz zum Schluss - falls alles schief geht kann man die Immobilie immer noch verkaufen.

 

[TheStrike]

Ich muss dafür in Spanien, Alicante nur 350K eur aufbringen,
dafür bekommt man in Berlin eine durchschnittlich-normale Wohnung,
plus Stress und schlechter Luft.

Was also soll ich in D ?!

 

[wegus]

Was also soll ich in D ?!

Wenn Du dort arbeiten kannst ist alles gut!

Die Frage war ja aber, ob Finanzierungen derzeit lukrativ sind und das sind sie nicht denke ich! Wer im Moment denkt "Hey bei den Zinsen könnte ich doch..." und eine kurze Laufzeit von 5 oder 10 Jahren wählt, der könnte böse erwachen. Kredite waren lukrativ, vor 10-15 Jahren etwa und wir haben uns alle über die kostensparende Niedrigzinszeit gefreut. So etwas geht aber vorbei. Kredite sollten daher immer mit einem denkbaren durchschnittlichen Zinssatz noch abbezahlbar sein.

Da die Inflation begonnen hat ist absehbar, dass auch Zinsen steigen. Wer das dann bei der nächsten Verlängerung nicht zahlen kann, hat ein Problem. Ich vermute das nicht Wenige Spitz auf Knopf gerechnet haben, zumal bei den explodierenden Immobilienpreisen. Da wird in den nächsten Jahren einiges an Finanzierungen krachen gehen und steigende Zinsen werden die Preise für Häuser fallen lassen.

Also ja, man kann jetzt noch für den ersten Finanzierungsabschnitt einen Schnapper machen, danach aber ist der Vorteil weg.

 

[TheStrike]

Wenn Du dort arbeiten kannst ist alles gut!

Die Frage war ja aber, ob Finanzierungen derzeit lukrativ sind und das sind sie nicht denke ich! Wer im Moment denkt "Hey bei den Zinsen könnte ich doch..." und eine kurze Laufzeit von 5 oder 10 Jahren wählt, der könnte böse erwachen. Kredite waren lukrativ, vor 10-15 Jahren etwa und wir haben uns alle über die kostensparende Niedrigzinszeit gefreut. So etwas geht aber vorbei. Kredite sollten daher immer mit einem denkbaren durchschnittlichen Zinssatz noch abbezahlbar sein.

Da die Inflation begonnen hat ist absehbar, dass auch Zinsen steigen. Wer das dann bei der nächsten Verlängerung nicht zahlen kann, hat ein Problem. Ich vermute das nicht Wenige Spitz auf Knopf gerechnet haben, zumal bei den explodierenden Immobilienpreisen. Da wird in den nächsten Jahren einiges an Finanzierungen krachen gehen und steigende Zinsen werden die Preise für Häuser fallen lassen.

Also ja, man kann jetzt noch für den ersten Finanzierungsabschnitt einen Schnapper machen, danach aber ist der Vorteil weg.

Mein Guter, ich zitiere mich mitunter erneut:

Das Internet ist jetzt ein ausgewachsener Teenager!
Die Digitalisierung lässt uns mit dem nötigen Einsatz passiv Geld verdienen, man muß sich nicht mehr als lumpiger Grafiker durchschlagen.

hartes Bsp.: porn! Es gibt genug Darsteller/innen, die leben durch Ihr Angebot in solchen Häusern.

Wir bremsen uns oft genug alle selbst, bzw. sind durch dauernde Gewohnheit 'zufrieden'.

 

[wegus]

Mein Guter, ich zitiere mich mitunter erneut:

Das Internet ist jetzt ein ausgewachsener Teenager!
Die Digitalisierung lässt uns mit dem nötigen Einsatz passiv Geld verdienen, man muß sich nicht mehr als lumpiger Grafiker durchschlagen.

Herzlichen Dank!
Ich lebe tatsächlich ausschließlich von Online-Kontakten als Selbständiger und bin kaum noch bei Kunden vor Ort. Dabei schaffe oder erweitere ich die Leistungen des Teenagers als Backend Programmierer. Nett, aber das Du mir das erklärst. Ich weiß aber auch wie schwierig so etwas zu etablieren ist, bis es denn läuft. Daher der Versuch einer einfühlsamen Frage. Denn scheitern habe ich schon genug gesehen und das ist vor allem in einem fremden Land teuer.

Der Hauptbeitrag von mir bezog sich eigentlich auch auf Deine initiale Frage ob Kredite "lukrativ" seien und das sind sie heute sicher nicht mehr!

 

[wegus]

hartes Bsp.: porn! Es gibt genug Darsteller/innen, die leben durch Ihr Angebot in solchen Häusern.

Ja, da hast Du aber nur ein sehr kurzes Zeitfenster um auch das Geld dafür zu erwerben. Jobs im Anschluss die darauf aufbauen gibt es eher Wenige. Ex-Sportler werden ja zu Kommentatoren und Experten, ich weiß nicht ob es das in der Nische auch gibt?

Problem wird auch, dass der Teenager Internet sich mit seinem Erwachsenwerden mit Verantwortung auseinander setzen muss. Immer mehr Plattformen werden reglementiert. Die Zeit der Mega Gewinne in der Branche sind vorbei.

 

[erikvomland]

Nette Entwicklung.

Erst wurde vom TE angefragt um eine Finanzierung für ne sanierbedürftige Wohnung in Berlin ohne jegliches eigene Kapital.
Nun gehts um ein Haus in Alicante weit teurer und ob im YT/ oder gar Porno-metier sein Heil zu suchen nicht sogar vielleicht die profitablere bessere Wahl wäre, wenn man schon dabei ist sozusagen...interessant.

Edit...Ach jetzt seh ichs erst, es ist the strike ist ja der Auswanderer von neulich, der wegen so doofen real-Vorschlägen und engstirnigen Miesmachern wie mir überhaupt wegwollte..

 

[Bubo bubo]

Was also soll ich in D ?!

na, du könntest in der Bar eines Computer Forums mal nachfragen wie ne Vollfinanzierung einer sanierungsbedürftigen Bude aussehen könnte.

Nachher muss ich noch mal los, Popcorn ist alle.

 

[MichaKohl]

Ich würde versuchen ein größeres Haus zu kaufen (3-4 Fam Objekt), wo man den Großteil vermieten kann, sich jedoch die schönste Wohnung selber her nimmt und dann nach seinem Gusto saniert.

Würde ich z.B. nie machen.