Wenn du ihn schon mehrere Monate wohnen lässt, das kann das auf hingenommenen Mietvertrag angesehen wird. Also normale Kündigung ausprechen. Am Ende dann mit Zwangsräumung. Da du auch nix schriftliches hast was die Kosten angeht, könnte es dunkel aussehen für dich. Aber: jeder muss ja Nebenkosten bezahlen, er ja auch. Also das auch einklagen. Kommt 2 Monate keine, oder zu geringe Miete, kann man da auch kündigen (auch hier bis zur Zwangsräumung)
Da du ja nix schriftliches hast .. zur Zeit eben Pech für dich. Ist nicht böse gemeint, aber eben die Wahrheit