Was den Wohnungskauf angeht gibt es mehrere Dinge zu beachten!
Ich versuche mal anhand meiner Lage bestimmte Dinge zu beleuchten.
Finanzierungshintergrund, warum kaufen?
Ich wohne in Potsdam, die Mieten sind relativ hoch, der Leerstand beträgt 2%, was unterdurchschnittlich wenig ist.
Zum anderen kommt hinzu, dass Potsdam 3 Hochschulen/Uni hat, was ein heißen soll, das junge Leute wohl nie Mangelware werden. Diese brauchen kleine Wohnungen, die nicht viel kosten. Nun ich bin auch jung, suche auch eine Wohnung, die nicht viel kostet.
Die Whg die ich derzeit bewohne kostet 8,50 kalt, ist ein Kapitalanlegerobjekt, der Verwaltungszustand ist scheiße, baulich ist es ok.. 8,50 sind nicht wirklich berechtigt - sind aber noch günstig, man kann auch an die 10€ zahlen, kalt!
Ich zahle im Jahr 5t€ Kaltmiete, streue die Kohle also in den Wind.
Ok, wenn ich finanzieren würde und nur 1500€ im Jahr tilgen würde, hätte ich zumindest einen immobilen Gewinn, einen Eigentumszuwachs, das ist de facto nicht von der Hand zu weisen.
Andererseits, Eigentum verpflichtet
Wohngeld, Instandhaltungsrücklage, Nebenkosten (Grundsteuer etc)... wenn ein anderer Eigentümer ausfüllt, wird das auf die anderen umgelegt... usw. also auch ein gewisser Risikoanteil ist vorhanden!
Was machen?
Zahl ich Miete, ist das Geld für immer weg, Risiko ist gen 0
Zahl ich eine Rate, Zins und Tilgung, ist zumindest nicht alles Geld verloren, das Risiko ist aber höher!
Was passiert wenn ich wegziehen muss? Das Problem erübrigt sich, da kleine Wohnungen immer gesucht werden, hier in Potsdam kann ich diese immer vermieten!
Allerdings möchte ich in X Jahren auch eine Familie gründen, nun lohnt da noch eine 2 Zimmer Whg.?
...
das Spielchen könnte man unendlich fortsetzen.
Fakt ist, wenn Du ein überschaubares Risiko eingehen willst, musst Du einen Überschuss von mindestens 200€ mtl. zur Verfügung haben je größer die Wohnung, desto größer der Überschuss- nach allen Ausgaben NK, BK, Hausverwaltung ... - damit Du das Risiko tatsächlich überblicken kannst! Egal ob Eigennutzung oder Fremdnutzung! Und dann kommt vermutlich nur die sofortige Eigennutzung in Betracht und immer fleißig Sondertilgen!
Zum Thema Mieter muss ich sagen, klar, wer eine Wohnung vermietet und beispielsweise 1500€ kalt einnehmen will, der muss damit rechnen, dass es nicht viele Mieter geben wird, die diesen Betrag dauerhaft bedienen können... billiger ist manchmal mehr..
Also Fazit ist:
Du musst für Dich entscheiden, was Du machen willst und ob Du zu einem bestimmten Grad risikobereit bist. Im nächsten Schritt darfst Du Dir selber nicht in die Tasche lügen - wer das macht, verliert immer.
und sonst so als Tipp
Zwangsversteigerung ist m. E. das sinnvollste weil sich da häufig der Kaufpreis zum Marktwert annähernd relativiert!